En 1991, la structure acquiert le statut d‘Établissement Public à caractère Industriel et Commercial (EPIC). Cela marque la transition du secteur public vers le secteur privé pour Rouen Habitat.

Quelques constructions nouvelles seront entreprises en centre ville et rive gauche, secteurs :

• Charcot
• Boulevard de l'Europe

Depuis les années 2000, de nouveaux engagements ont vu le jour, notamment en 2002, avec l’établissement d’un nouveau Plan Stratégique de Patrimoine en matière de réhabilitation et de construction. Un programme ambitieux qui vise à réaménager et améliorer la qualité de prestations offertes aux locataires. Une convention signée depuis 2005 définit les orientations de traitement urbain en quartier de "Grand Projet de Ville". En 2008, Rouen Habitat devient l'O.P.H Rouen Habitat. En 2009 la signature de l’avenant à la Convention ANRU marque le départ d’importantes réhabilitations du patrimoine (1/3 du parc) et concrétise la réalisation de nouvelles constructions neuves.

2012 Livraison de la Résidence Lamauve qui marque le début de la reprise de construction de logements neufs par Rouen Habitat. 2013 Démarrage de l’opération d’aménagement Rondeaux qui conduira à une redéfinition complète de l’îlot permettant une mixité sociale entre logements sociaux, logements en propriété privée et locaux professionnels. Entre 2012 et 2022, ce sont 1119 logements neufs répartis dans 31 nouvelles résidences qui intégreront le patrimoine de l’Office.

Changement de collectivité de rattachement dans le cadre de la loi ALUR, la Métropole Rouen Normandie devient la collectivité de rattachement de l’O.P.H. Rouen Habitat.

Signature de la Convention Cadre de la Métropole Rouen Normandie issue de la déclinaison du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU).